Что такое ОСС онлайн

Общее собрание собственников (ОСС) в электронной форме — это процедура голосования по вопросам управления МКД, проводимая через государственную информационную систему ГИС ЖКХ. Юридически такое собрание полностью равноценно очному — решения, принятые на онлайн-ОСС, имеют ту же силу, что и принятые на классическом собрании в подъезде. Преимущества:
  • Не нужно собирать всех физически.
  • Кворум считается автоматически.
  • Невозможно подделать подпись.
  • Протокол формируется автоматически.
  • Голосовать можно из любой точки 24/7 в течение 10 дней.

Кто может инициировать

По закону инициировать ОСС может:
  • Любой собственник квартиры в этом МКД.
  • УК по поручению собственников.
  • Председатель Совета дома (если такой избран).
  • Орган местного самоуправления в исключительных случаях.
Для онлайн-ОСС инициатор должен быть зарегистрирован на Госуслугах с подтверждённым ЕСИА и привязан к лицевому счёту в ГИС ЖКХ.

Пошагово: как организовать

Этапы
  1. Подготовка повестки. Список вопросов для голосования. Если поможет УК — звоните +7 495 522-38-62.
  2. Авторизация в ГИС ЖКХ. Войдите через Госуслуги, перейдите в раздел «Голосование».
  3. Создание собрания. Кнопка «Инициировать собрание», заполнение полей: дата начала, дата окончания (10 дней), повестка.
  4. Уведомление собственников. Система рассылает уведомления автоматически тем, кто привязан к ЛС. Дополнительно вывесите объявление в подъезде.
  5. Голосование. 10 дней собственники голосуют «за» / «против» / «воздержался» по каждому вопросу.
  6. Подсчёт. Автоматический по данным реестра собственников из ГИС ЖКХ.
  7. Формирование протокола. Автоматически после закрытия голосования.
  8. Направление протокола. В Госжилинспекцию МО — автоматически. УК — для исполнения решений.

Какие вопросы можно решать через ОСС

Любые, относящиеся к управлению МКД:
  • Выбор и смена УК.
  • Утверждение тарифа на содержание.
  • Установка / демонтаж шлагбаума, видеонаблюдения, домофона.
  • Использование общего имущества (сдача в аренду первого этажа, размещение рекламы).
  • Решение о капремонте, выбор спецсчёта вместо регоператора.
  • Утверждение годового плана работ.
  • Создание Совета дома.
  • Реконструкция, перепланировки общих зон.
Каждый вопрос требует своего кворума — от 50% + 1 голос до 2/3 от общего числа собственников.

Как голосовать собственнику

Если ОСС уже инициировано и вы получили уведомление:
  1. Зайдите в ГИС ЖКХ через Госуслуги.
  2. Раздел «Голосование» → найдите собрание по вашему дому.
  3. По каждому вопросу повестки выберите «за» / «против» / «воздержался».
  4. Подпишите усиленной электронной подписью (можно простой через Госуслуги).
  5. Голос зафиксирован.
Если до конца голосования не успели — голос не учитывается. Но если хотя бы один собственник проголосовал — собрание считается состоявшимся при достижении кворума.

Хотите инициировать ОСС в своём доме?

Звоните в приёмную +7 495 522-38-62 — поможем с повесткой и оформлением.

Подать заявку

Вопросы и ответы

Если у меня нет учётной записи на Госуслугах — могу ли я голосовать?

Технически нет — нужна авторизация. Зарегистрироваться на Госуслугах бесплатно и просто — займёт 15 минут с паспортом.

Можно ли совмещать очную и онлайн-формы?

Да, это «очно-заочное» собрание. Часть голосов собирается на очной встрече, часть — через ГИС ЖКХ. Итоги суммируются.

Что делать, если в ОСС подделали голоса?

Электронные голоса подделать практически невозможно — нужна авторизация через Госуслуги. Если есть подозрения — жалоба в Госжилинспекцию МО или в суд.